近日，多家金融机构召开房企座谈会，以听取民营房企融资诉求。
　　“预计将改善民营房企融资环境和行业预期。”中指研究院企业研究总监刘水在接受大河财立方记者采访时表示，商业银行密集与民营房企座谈，有望加快解决房企合理融资诉求，加大对房企融资支持力度，改善民营房企融资环境和行业预期，促进行业向正常化回归。
　　业内：银行多部门与企业面谈，突出“高效率、广覆盖”
　　11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，与15家房企开展交流。
　　交通银行表示，与房企代表围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行了沟通交流。
　　交行相关部门介绍了针对房企的具体支持举措，提出以“三专”和“两重”的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
　　其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。双方还就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。
　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次交行参会的部门众多，包括公司部、零售信贷部、市场部、投行部、财管部、授信部、审批部、理财部门、信托部门以及上海和浙江分行。部门的多样性意味着支持将具有高效率和广覆盖的特点。
　　“这充分表明银行对本次金融相关精神的落实极其重视，体现了交行对房地产市场防范化解风险以及确保房企稳定经营的高度关注。”
　　此外，11月22日，浙商银行曾对外表示，已与20余家代表性房地产企业召开座谈会，该行在未来将从房地产市场供需两端综合施策。
　　建设银行也已会同6家房企代表召开融资需求座谈会，深入研讨房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。
　　国内房企融资规模出现连续下滑
　　当前国内房企融资规模出现连续下滑，尤其是民营房企，融资难题更为突出。业内人士认为，仍需继续出台相关政策恢复市场信心，以帮助民企获得更为顺畅的融资渠道。
　　中指研究院监测，2023年10月房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%。截至目前，国内房企融资规模连续3个月减少。
　　机构数据显示，2023年1—10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点。
　　在融资成本方面，行业债券融资平均利率为3.49%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.22个百分点。
　　中指研究院研究员认为，近期中央金融工作会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，支持优质民企融资需求在近两年被反复强调，但难点在于“落实”。
　　上述人士分析，当前民营房企销售额降幅高于行业均值，企业出险事件时有发生，拿地规模较小，投资人和金融机构难以对民营房企建立起足够的投资信心，短期内资金对其敞开难度较大，因此制定出可操作性强、符合商业银行等金融机构利益的具体政策措施，才能够帮助民营房企获得顺畅的融资，这在根本上需要市场回暖支撑投资信心。
　　稳定房企资金链关键在于销售端企稳回升
　　11月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
　　会议提到，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
　　与此同时，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。
　　此外，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧结构性改革，推动构建房地产发展新模式。
　　广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，当前许多开发商在债务方面情况不够透明，市场对企业销售回款持续出现下滑感到担忧，这将导致开发商的偿债能力进一步减弱。
　　“银行投放信贷、承购债券，这些都属于外部‘输血’，有助于稳定房企的资金链。但企业要实现平稳运营，关键还在于内源融资，即销售端的企稳回升。而销售端要实现企稳，又需要居民端提高购房意愿和能力。”
（文章来源：大河财立方）